国务院《建设工程质量管理条例》对保修的规定为: 在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限 

1、基础设施工程、房屋的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限； 

2、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；

3、供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期； 

4、电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程为2年；

5、其他项目的保修期限由建设单位和施工单位在合同中约定。 建设项目的保修期，自竣工验收合格之日起计算。

     项目工程质保金按项目工程价款结算总额乘以合同约定的比例（一般为5%）由建设单位（业主）从施工企业工程计量拨款中直接扣留，且一般不计算利息。施工企业应在项目工程竣（交）工验收合格后的缺陷责任期（一般为十二个月）内，认真履行合同约定的责任，缺陷责任期满后，及时向建设单位（业主）申请返还工程质保金。建设单位（业主）应及时向施工企业退还工程质保金（若缺陷责任期内出现缺陷，则扣除相应的缺陷维修费用）。

    在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为： 
（一）基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；
 　　（二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为５年；
 　　（三）供热与供冷系统，为２个采暖期、供冷期；
 　　（四）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为２年。 
 　其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。
 　　建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。
     质保金比例一般为建筑工程价款的5%左右，具体比例可以在合同中约定。