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顶层漏水?不如试试这样做!
【日期】 2019年2月27日   【浏览】 [168]

很多顶层用户反映墙面或窗边渗水,给用户正常生活带来很大影响,一旦遇到渗漏,用户一般找来维修队伍进行内部注浆或者墙体外侧涂刷防水胶的处理方式,效果往往不明显。

顶层住户窗边渗水一般会伴随着外墙女儿墙墙根处裂缝的出现,裂缝处伴有长期渗漏水的痕迹,如下图所示。


图中这条裂缝出现,首先是因为女儿墙通常为二次浇注,与屋面天然存在一条冷缝;同时,屋面板或上面的混凝土保护层等结构,因受热膨胀,在女儿墙周边未设置分格缝缓冲而直接挤推周边女儿墙,使女儿墙移位变动而产生裂缝渗漏水,渗漏水通过外墙面裂缝进入墙体而渗入室内。

如果渗漏原因我们没有完全找到,那么很难根治渗漏。遇到这种情况,我们应该如何处理呢?

首先,当女儿墙与屋面结合处在墙外侧出现一圈较大裂缝时,应沿缝切槽15mm×15mm,嵌填硅酮密封胶,外侧可涂刷一道建筑外墙丙烯酸高弹性防水涂料做增强处理。女儿墙及屋面与女儿墙连接部位外侧500mm屋面部位,将原有构造层次拆除后重做复合防水层。


接着,我们再对渗漏的窗边进行单独处理:

1. 当窗洞口周边出现渗漏水时,应尽可能在外墙面(迎水面)处理。凿除窗洞口四周500mm范围内外墙面饰面层、保温层和抹灰层至结构墙体。

2. 采用华砂防水砂浆对窗口与墙体连接部位间隙进行填充封堵,防水砂浆封堵的完成面应低于窗框型材表面10mm,从而在窗口与墙体连接部位形成10mm深的凹槽。

3. 待防水砂浆干燥后,将窗框与墙体连接部位的凹槽清理干净,然后在槽内填充YS-203 建筑窗用改性硅酮密封胶至窗框型材表面平齐。




4. 将窗洞口四周铲除后的结构墙体表面浮灰清理干净,然后整体涂刮PMC-421聚合物改性水泥基防水灰浆,厚度1.5mm。

5. 雨后或人工淋水检验合格没有渗漏问题后,按原设计要求恢复抹灰层、保温层和饰面层。






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